839 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
855 900 $
Unifamiliale · 6 079 $/m² · 140,8 m² · constr. 1952 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 591 600 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044094065300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
591 600 $
ID provincial
58012044094065300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 788 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 56 991 $ Poids 74 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 877 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 284 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 955 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 255 $ Poids 65 % |
| 4 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 976 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −67 490 $ | 734 001 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 984 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −27 510 $ | 745 779 $ Poids 61 % |
| 6 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 781 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 561 639 $ Poids 58 % |
| 7 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 736 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −6 076 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 503 821 $ Poids 56 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 785 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 509 270 $ Poids 50 % |
| 9 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 997 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −27 283 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 237 225 $ Poids 47 % |
| 10 | 418, Wickham, Saint-Lambert 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 733 500 $ (5 180 $/m²) 141,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 180 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −25 673 $ | 765 936 $ Poids 46 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 890 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −79 888 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 149 546 $ Poids 44 % |
| 12 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 959 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 632 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.