853 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 246 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 188,4 m² · constr. 1952 · terrain 359,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 749 600 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044094306400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
58012044094306400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 504 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 933 $ Poids 64 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 910 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +79 888 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 309 321 $ Poids 53 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 802 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −53 142 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 543 336 $ Poids 52 % |
| 4 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 880 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 145 259 $ Poids 45 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −105 256 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 042 416 $ Poids 42 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 915 906 $ Poids 42 % |
| 7 | 210, rue King-Edward, Longueuil 2025-03-31 · 896 m · Vendu 855 000 $ (4 785 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +114 522 $ · Ajust. superficie +23 205 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 907 227 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 053 140 $ Poids 40 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 906 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 612 280 $ Poids 40 % |
| 10 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +24 796 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 841 787 $ Poids 31 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +108 439 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 448 504 $ Poids 29 % |
| 12 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 876 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +72 339 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 941 626 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.