867 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 7 178 $/m² · 161,5 m² · constr. 1998 · terrain 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 200 $
Rôle antérieur 926 400 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044094567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 600 $
Valeur bâtiment
726 600 $
Rôle antérieur
926 400 $
ID provincial
58012044094567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 934 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 219 028 $ Poids 66 % |
| 2 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 772 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 368 $ Poids 65 % |
| 3 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 513 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 313 783 $ Poids 63 % |
| 4 | 250, rue de Greenfield, Longueuil 2026-06-11 · 969 m · Vendu 786 000 $ (5 261 $/m²) 149,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +31 829 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 906 341 $ Poids 59 % |
| 5 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 957 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie +55 474 $ · Ajust. âge +79 400 $ | 938 886 $ Poids 52 % |
| 6 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 914 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +80 237 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 261 828 $ Poids 52 % |
| 7 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 762 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 673 856 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 997 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +73 101 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 185 711 $ Poids 48 % |
| 9 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 720 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie +29 859 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 607 391 $ Poids 47 % |
| 10 | 196, rue Jeannette, Longueuil 2025-03-26 · 870 m · Vendu 770 000 $ (4 855 $/m²) 158,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 957 177 $ Poids 43 % |
| 11 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 545 092 $ Poids 41 % |
| 12 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 557 053 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.