871 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 852 $/m² · 125,4 m² · constr. 1920 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 700 $
Rôle antérieur 635 100 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044094678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
58012044094678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 805 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 425 659 $ Poids 70 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 922 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −56 393 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 912 799 $ Poids 54 % |
| 3 | 208, chemin Saint-Charles, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 213 $/m²) 119,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 716 $ Poids 54 % |
| 4 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 770 m · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 49 909 $ Poids 51 % |
| 5 | 270, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-22 · 953 m · Vendu 794 000 $ (5 603 $/m²) 141,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 012 $ · Ajust. superficie −45 668 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 678 944 $ Poids 51 % |
| 6 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 004 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 857 606 $ Poids 49 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 805 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 929 $ Poids 48 % |
| 8 | 146, rue King-Edward, Longueuil 2025-06-27 · 954 m · Vendu 645 000 $ (4 977 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 310 $ Poids 47 % |
| 9 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 221 612 $ Poids 44 % |
| 10 | 55, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 117 $/m²) 120,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 226, rue Roy, Longueuil 2025-08-27 · 759 m · Vendu 544 000 $ (3 747 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −37 091 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 497 430 $ Poids 40 % |
| 12 | 217, rue Roy, Longueuil 2025-07-02 · 717 m · Vendu 501 000 $ (3 472 $/m²) 144,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 432 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 444 523 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.