862-864 Avenue SAINT CHARLES · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 273 000 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 228,8 m² · constr. 1966 · terrain 358,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 600 $
Rôle antérieur 724 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044094896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
585 900 $
Rôle antérieur
724 000 $
ID provincial
58012044094896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
581 750 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 832 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +80 208 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 676 685 $ Poids 48 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +185 250 $ | 2 365 421 $ Poids 47 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 951 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +25 248 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 945 164 $ Poids 44 % |
| 4 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 583 735 $ Poids 33 % |
| 5 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −37 339 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 823 214 $ Poids 33 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +96 225 $ | 1 504 625 $ Poids 32 % |
| 7 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 2 297 046 $ Poids 29 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 941 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +110 328 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 749 006 $ Poids 29 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −116 602 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 262 123 $ Poids 28 % |
| 10 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 660 589 $ Poids 26 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +189 894 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 226 438 $ Poids 25 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 668 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 252 168 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.