870 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 652 400 $
Unifamiliale · 7 423 $/m² · 222,6 m² · constr. 1959 · terrain 991,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 100 $
Rôle antérieur 1 023 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044095271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 500 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
1 023 800 $
ID provincial
58012044095271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 845 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +59 743 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 656 221 $ Poids 51 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 268 549 $ Poids 49 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 955 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 861 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 565 104 $ Poids 34 % |
| 5 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 947 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +89 346 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 728 023 $ Poids 31 % |
| 6 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge +51 320 $ | 1 442 160 $ Poids 31 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 802 358 $ Poids 31 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +159 124 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 221 624 $ Poids 28 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +161 037 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 136 332 $ Poids 27 % |
| 10 | 519, avenue Townshend, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 2 240 000 $ (9 846 $/m²) 227,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 246 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 2 188 123 $ Poids 26 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −29 811 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 643 315 $ Poids 25 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 925 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +209 332 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 313 314 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.