360 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 7 668 $/m² · 132,7 m² · constr. 1917 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 500 $
Rôle antérieur 728 600 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100183700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
728 600 $
ID provincial
58012044100183700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 406 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +22 142 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 132 048 $ Poids 88 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 494 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −52 066 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 196 108 $ Poids 78 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 582 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 718 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 958 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 233 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge −7 667 $ | 391 866 $ Poids 73 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 611 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −40 031 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 899 826 $ Poids 71 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 361 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −68 548 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 265 814 $ Poids 64 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 432 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 210 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 775 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +44 822 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 043 594 $ Poids 58 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 449 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −53 969 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 1 114 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 535 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 823 797 $ Poids 55 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 736 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 895 850 $ Poids 53 % |
| 12 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 408 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 932 471 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.