355 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 320 300 $
Unifamiliale · 8 135 $/m² · 162,3 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 900 $
Rôle antérieur 879 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
742 900 $
Rôle antérieur
879 000 $
ID provincial
58012044100246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 387 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 511 662 $ Poids 82 % |
| 2 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 215 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −45 393 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 248 614 $ Poids 82 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 415 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 142 916 $ Poids 77 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 380 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 502 490 $ Poids 74 % |
| 5 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 262 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 476 645 $ Poids 73 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 603 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −36 246 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 776 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 864 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 090 399 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 526 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +84 320 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 597 894 $ Poids 70 % |
| 9 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 397 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 813 216 $ Poids 68 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 641 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 115 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 565 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +34 589 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 902 $ Poids 62 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 464 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +55 448 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 310 803 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.