362 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 674 300 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 235,2 m² · constr. 1915 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 421 000 $
Rôle antérieur 1 187 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
870 300 $
Rôle antérieur
1 187 200 $
ID provincial
58012044100332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 558 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 225 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 641 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 150 147 $ Poids 80 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 609 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 955 408 $ Poids 77 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 474 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +80 075 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 604 489 $ Poids 59 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 306 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +62 446 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 957 075 $ Poids 58 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 715 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −72 771 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 287 653 $ Poids 47 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 733 414 $ Poids 42 % |
| 8 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 393 024 $ Poids 40 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 760 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −20 795 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 978 211 $ Poids 39 % |
| 10 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 323 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −67 130 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 520 723 $ Poids 37 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 542 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +150 156 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 476 633 $ Poids 36 % |
| 12 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 432 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +158 953 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 1 565 099 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.