390 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 651 700 $
Unifamiliale · 7 457 $/m² · 221,5 m² · constr. 1949 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 457 900 $
Rôle antérieur 1 047 600 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
1 034 200 $
Rôle antérieur
1 047 600 $
ID provincial
58012044100511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 546 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 384 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 603 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 635 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −68 465 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 2 403 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 465 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 705 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 300 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 2 079 590 $ Poids 62 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 358 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +106 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 485 $ Poids 47 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 527 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +102 092 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 550 069 $ Poids 46 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 431 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +110 668 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 704 414 $ Poids 44 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 676 482 $ Poids 43 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +120 540 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 381 767 $ Poids 39 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 581 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +100 224 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 625 292 $ Poids 39 % |
| 12 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 694 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −135 081 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 225 343 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.