391 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
963 000 $
Unifamiliale · 8 127 $/m² · 118,5 m² · constr. 1949 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 900 $
Rôle antérieur 651 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100624800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
58012044100624800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 56 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 576 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 958 744 $ Poids 85 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 395 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −43 362 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 202 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 404 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 573 482 $ Poids 75 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 777 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 076 559 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 839 527 $ Poids 51 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 450 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 174 112 $ Poids 47 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 737 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 988 $ Poids 46 % |
| 8 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 894 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 044 244 $ Poids 41 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 743 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +70 290 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 223 972 $ Poids 40 % |
| 10 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 824 648 $ Poids 38 % |
| 11 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 938 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 395 402 $ Poids 37 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 741 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −64 077 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 995 105 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.