522 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 248 100 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 217,3 m² · constr. 1951 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 500 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100731000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
735637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 800 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58012044100731000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 533 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 385 902 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 599 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 630 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −88 859 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 406 430 $ Poids 72 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 459 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +13 096 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 705 511 $ Poids 68 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 345 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +93 884 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 316 057 $ Poids 51 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 512 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +87 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 548 834 $ Poids 50 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 433 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +95 865 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 689 611 $ Poids 48 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +105 152 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 366 379 $ Poids 43 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 659 028 $ Poids 43 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 671 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −154 183 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 206 241 $ Poids 36 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 681 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +127 593 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 551 498 $ Poids 35 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +42 249 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 638 727 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.