374 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 079 800 $
Unifamiliale · 8 058 $/m² · 134 m² · constr. 1922 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 700 $
Rôle antérieur 791 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
609 600 $
Rôle antérieur
791 900 $
ID provincial
58012044100779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 436 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 138 045 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 563 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −46 076 $ · Ajust. âge −112 795 $ | 1 222 003 $ Poids 77 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 618 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 608 $ Poids 72 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 693 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −35 868 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 927 239 $ Poids 70 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 374 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −63 244 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 301 618 $ Poids 66 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 426 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 264 $ Poids 59 % |
| 7 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 448 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −49 164 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 1 146 296 $ Poids 58 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 824 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +49 719 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 071 240 $ Poids 55 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 618 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −39 010 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 846 553 $ Poids 55 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 789 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 923 041 $ Poids 52 % |
| 11 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 391 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −50 855 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 943 007 $ Poids 43 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +55 253 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 899 417 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.