394 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 746 500 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 246,6 m² · constr. 1967 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 647 900 $
Rôle antérieur 1 210 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
1 224 200 $
Rôle antérieur
1 210 300 $
ID provincial
58012044100899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 822 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 93 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 613 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 547 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 525 547 $ Poids 75 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 714 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +53 413 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 663 102 $ Poids 74 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 682 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 919 $ Poids 65 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 379 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +111 882 $ · Ajust. âge +162 775 $ | 2 360 787 $ Poids 51 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 714 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 2 476 602 $ Poids 51 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 542 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +122 732 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 943 146 $ Poids 49 % |
| 7 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 397 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −35 243 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 574 359 $ Poids 41 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 843 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +371 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 182 378 $ Poids 38 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 789 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 780 789 $ Poids 38 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 420 218 $ Poids 36 % |
| 11 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 545 362 $ Poids 35 % |
| 12 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 679 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −73 210 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 606 144 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.