540 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 635 800 $
Unifamiliale · 7 372 $/m² · 221,9 m² · constr. 1957 · terrain 611,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 343 100 $
Rôle antérieur 1 003 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044100904000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 700 $
Valeur bâtiment
869 400 $
Rôle antérieur
1 003 100 $
ID provincial
58012044100904000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 562 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 326 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 439 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 633 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 008 979 $ Poids 82 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 664 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −66 523 $ · Ajust. âge +183 040 $ | 2 497 406 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 491 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 770 723 $ Poids 65 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 374 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +108 043 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 364 716 $ Poids 47 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 539 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +103 495 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 605 473 $ Poids 46 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 468 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +112 078 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 705 824 $ Poids 44 % |
| 8 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 678 144 $ Poids 44 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 561 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +101 737 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 685 804 $ Poids 40 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 678 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −133 261 $ · Ajust. âge −205 650 $ | 2 250 012 $ Poids 40 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +122 006 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 383 232 $ Poids 39 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −38 167 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 361 297 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.