315 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 088 200 $
Unifamiliale · 9 293 $/m² · 117,1 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 747 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101136600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
747 200 $
ID provincial
58012044101136600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 317 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 183 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 085 599 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 703 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 005 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 523 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −49 820 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 254 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 519 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 596 602 $ Poids 72 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 902 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 071 286 $ Poids 59 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 577 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +8 627 $ | 180 268 $ Poids 47 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 834 118 $ Poids 44 % |
| 8 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 859 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 871 708 $ Poids 42 % |
| 9 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 485 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −30 718 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 1 014 544 $ Poids 39 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 573 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 036 923 $ Poids 38 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 869 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +63 729 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 217 411 $ Poids 38 % |
| 12 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 410 398 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.