329 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 7 024 $/m² · 153,8 m² · constr. 1931 · terrain 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 756 300 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
587 700 $
Rôle antérieur
756 300 $
ID provincial
58012044101265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 342 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge +19 167 $ | 446 342 $ Poids 81 % |
| 2 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 453 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 437 308 $ Poids 79 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 616 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −53 080 $ | 1 372 949 $ Poids 77 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 478 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 427 503 $ Poids 76 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 723 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 032 498 $ Poids 73 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 500 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 118 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 647 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 932 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 305 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −71 820 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 187 $ Poids 64 % |
| 9 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 527 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +98 010 $ | 1 268 492 $ Poids 63 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 945 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 993 638 $ Poids 62 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 690 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −74 281 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 624 172 $ Poids 59 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 418 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +7 015 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 040 702 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.