336 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 7 833 $/m² · 132,6 m² · constr. 1913 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 300 $
Rôle antérieur 782 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101282300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
473 600 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
58012044101282300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 478 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +21 681 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 131 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 581 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −52 527 $ · Ajust. âge −132 700 $ | 1 195 647 $ Poids 74 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 658 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 009 523 $ Poids 72 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 311 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −17 948 $ · Ajust. âge −15 333 $ | 384 068 $ Poids 71 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 692 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 880 905 $ Poids 67 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 422 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −68 957 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 241 006 $ Poids 62 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 284 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 1 015 641 $ Poids 58 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 857 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +44 445 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 025 017 $ Poids 55 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 499 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −54 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 116 $ Poids 54 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 616 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 808 037 $ Poids 52 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 820 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 881 793 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.