331 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 113 800 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 195,3 m² · constr. 1931 · terrain 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,5 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 740 800 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
557 200 $
Rôle antérieur
740 800 $
ID provincial
58012044101355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 300 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +57 207 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 214 $ Poids 80 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 494 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +26 164 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 133 337 $ Poids 64 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 733 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 227 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 945 121 $ Poids 62 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +45 116 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 753 979 $ Poids 58 % |
| 5 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 549 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +18 327 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 531 673 $ Poids 57 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 662 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 336 651 $ Poids 57 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 499 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 838 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 133 572 $ Poids 56 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 683 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +111 422 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 809 875 $ Poids 55 % |
| 9 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 682 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 804 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 187 996 $ Poids 55 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 599 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −69 224 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 463 191 $ Poids 55 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 474 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +131 474 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 590 374 $ Poids 50 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 285 774 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.