354 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 291 600 $
Unifamiliale · 8 733 $/m² · 147,9 m² · constr. 1923 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 800 $
Rôle antérieur 863 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
58012044101431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 78 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 312 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 423 279 $ Poids 85 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 575 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 292 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 407 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 364 434 $ Poids 81 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 692 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 976 403 $ Poids 77 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 435 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −54 552 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 353 548 $ Poids 70 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 616 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 886 578 $ Poids 67 % |
| 7 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 483 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 203 123 $ Poids 66 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 465 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +92 260 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 202 166 $ Poids 66 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 899 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −53 358 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 973 328 $ Poids 58 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 466 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 113 388 $ Poids 57 % |
| 11 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 388 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 988 058 $ Poids 56 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 643 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −100 682 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 536 771 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.