341 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 309 000 $
Unifamiliale · 5 912 $/m² · 221,4 m² · constr. 1931 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 900 $
Rôle antérieur 785 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 300 $
Valeur bâtiment
652 600 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
58012044101435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 677 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 264 999 $ Poids 81 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 730 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 998 948 $ Poids 77 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 762 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −68 951 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 2 197 539 $ Poids 70 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 595 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 560 852 $ Poids 62 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 427 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −181 925 $ | 1 906 807 $ Poids 60 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 489 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +106 504 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 213 677 $ Poids 45 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 656 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +101 741 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 428 219 $ Poids 44 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 548 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +110 316 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 623 662 $ Poids 42 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 668 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +99 846 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 624 913 $ Poids 38 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 934 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 676 066 $ Poids 38 % |
| 11 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 788 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −135 535 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 224 888 $ Poids 36 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +120 174 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 381 401 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.