343 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 187 900 $
Unifamiliale · 6 488 $/m² · 183,1 m² · constr. 1931 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 700 $
Rôle antérieur 784 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101514600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 600 $
Valeur bâtiment
636 100 $
Rôle antérieur
784 800 $
ID provincial
58012044101514600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 291 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 093 283 $ Poids 91 % |
| 2 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 424 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 729 297 $ Poids 69 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 497 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 129 160 $ Poids 68 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 670 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +56 830 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 755 283 $ Poids 67 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 483 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 095 784 $ Poids 66 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 465 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +83 594 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 542 494 $ Poids 65 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 547 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −24 671 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 488 675 $ Poids 57 % |
| 8 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 923 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +67 817 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 094 503 $ Poids 56 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 650 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −32 627 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 293 850 $ Poids 55 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 819 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge +36 122 $ | 1 352 380 $ Poids 52 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 241 075 $ Poids 49 % |
| 12 | 357, Avenue Maple, Saint-Lambert 2025-01-31 · 469 m · Vendu 1 575 000 $ (8 828 $/m²) 178,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 740 348 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.