356 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 8 499 $/m² · 107,8 m² · constr. 1923 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 699 200 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
441 300 $
Rôle antérieur
699 200 $
ID provincial
58012044101570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 51 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 507 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −14 379 $ | 150 397 $ Poids 66 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 634 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −56 498 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 901 742 $ Poids 66 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 448 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 465 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 943 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 988 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 997 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 312 $ Poids 52 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 453 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −92 721 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 017 185 $ Poids 51 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 838 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −48 965 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 977 107 $ Poids 50 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 803 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 832 $ Poids 48 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 797 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 811 780 $ Poids 42 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −45 980 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 798 184 $ Poids 39 % |
| 11 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 576 371 $ Poids 37 % |
| 12 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 634 569 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.