353 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 224 000 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 190,6 m² · constr. 1931 · terrain 299,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 800 $
Rôle antérieur 841 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
634 500 $
Rôle antérieur
841 000 $
ID provincial
58012044101604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 286 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +42 595 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 116 602 $ Poids 85 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 477 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 118 870 $ Poids 66 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 414 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +35 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 744 471 $ Poids 63 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 496 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +8 138 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 131 872 $ Poids 61 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 664 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +90 390 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 788 844 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 545 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 515 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 644 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 320 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 724 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −56 920 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 935 428 $ Poids 56 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 461 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +113 028 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 1 571 928 $ Poids 56 % |
| 10 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 588 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −86 810 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 445 605 $ Poids 50 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 268 554 $ Poids 50 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 814 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +37 942 $ · Ajust. âge +36 122 $ | 1 377 562 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.