372 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
971 200 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 129,3 m² · constr. 1922 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 400 $
Rôle antérieur 661 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
451 300 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
58012044101670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 445 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 116 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 626 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 567 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −67 732 $ · Ajust. âge −112 795 $ | 1 200 347 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 437 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +26 608 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 755 $ Poids 65 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 693 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 912 187 $ Poids 61 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 831 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 053 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 384 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −82 421 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 282 441 $ Poids 55 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 458 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −66 538 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 1 128 922 $ Poids 49 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 795 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 907 437 $ Poids 49 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 617 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −51 233 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 834 330 $ Poids 46 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 093 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 881 257 $ Poids 44 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 791 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +45 240 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 874 001 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.