355 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 501 500 $
Unifamiliale · 7 076 $/m² · 212,2 m² · constr. 1931 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 700 $
Rôle antérieur 992 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101723500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
992 700 $
ID provincial
58012044101723500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 87 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 658 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 944 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 237 856 $ Poids 77 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 721 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 979 975 $ Poids 77 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 583 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 526 428 $ Poids 64 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 752 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −113 623 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 2 152 866 $ Poids 61 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 417 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −181 925 $ | 1 866 911 $ Poids 58 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 470 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +78 185 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 185 358 $ Poids 53 % |
| 7 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 636 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +69 465 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 395 942 $ Poids 50 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 544 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +77 891 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 591 237 $ Poids 49 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 636 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +65 051 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 590 119 $ Poids 43 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +86 467 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 347 693 $ Poids 42 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 655 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +187 045 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 885 498 $ Poids 39 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 166 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 637 834 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.