375 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 083 900 $
Unifamiliale · 8 644 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 000 $
Rôle antérieur 675 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
675 000 $
ID provincial
58012044101882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 460 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 334 374 $ Poids 87 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 643 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 151 482 $ Poids 81 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 440 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 644 035 $ Poids 70 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 851 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 102 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 594 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −85 702 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 427 872 $ Poids 58 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 723 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −63 409 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 997 347 $ Poids 51 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 875 438 $ Poids 47 % |
| 8 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 394 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −98 334 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 351 928 $ Poids 45 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 817 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −41 168 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 040 889 $ Poids 44 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 463 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −80 954 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 174 401 $ Poids 41 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 813 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +33 319 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 080 $ Poids 39 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 648 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −61 376 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 937 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.