360 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 212 300 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 210,4 m² · constr. 1918 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 100 $
Rôle antérieur 690 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044101938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
58012044101938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 770 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 917 763 $ Poids 74 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 703 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 255 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 152 745 $ Poids 74 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 631 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −12 722 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 511 692 $ Poids 62 % |
| 4 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 328 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +104 155 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 178 162 $ Poids 61 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 802 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −122 363 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 029 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 467 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −45 100 $ · Ajust. âge −191 500 $ | 1 849 530 $ Poids 56 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 515 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +72 645 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 168 318 $ Poids 54 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 678 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +63 150 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 389 627 $ Poids 50 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 595 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +71 547 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 497 793 $ Poids 49 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 654 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +58 244 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 583 311 $ Poids 44 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 421 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +75 665 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 770 528 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +79 872 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 341 098 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.