621 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
918 700 $
Unifamiliale · 8 247 $/m² · 111,4 m² · constr. 1929 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 580 500 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044102003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
580 500 $
ID provincial
58012044102003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 383 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 999 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 329 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −51 097 $ · Ajust. âge +89 494 $ | 1 242 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 776 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 917 388 $ Poids 68 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 583 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 416 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 732 $ Poids 66 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 595 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −76 114 $ · Ajust. âge −100 300 $ | 1 051 492 $ Poids 58 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 649 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −12 941 $ | 154 492 $ Poids 56 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 976 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 017 966 $ Poids 51 % |
| 8 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 768 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 007 118 $ Poids 43 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 943 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 122 801 $ Poids 41 % |
| 10 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +27 730 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 357 880 $ Poids 40 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 933 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 843 785 $ Poids 40 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −32 070 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 812 094 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.