631 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 137 100 $
Unifamiliale · 7 996 $/m² · 142,2 m² · constr. 1937 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 800 $
Rôle antérieur 796 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044102075200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
796 800 $
ID provincial
58012044102075200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 378 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +28 824 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 065 281 $ Poids 89 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 421 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge +30 667 $ | 442 645 $ Poids 81 % |
| 3 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 328 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −21 309 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 673 976 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 707 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −13 270 $ | 1 359 310 $ Poids 78 % |
| 5 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 332 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 969 779 $ Poids 75 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 543 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −29 786 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 420 477 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 802 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −9 607 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 023 249 $ Poids 72 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 605 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +65 966 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 240 772 $ Poids 70 % |
| 9 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 343 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +89 421 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 405 390 $ Poids 66 % |
| 10 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 612 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 236 502 $ Poids 61 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 724 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −17 685 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 906 629 $ Poids 61 % |
| 12 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 405 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 737 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.