308 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 310 900 $
Unifamiliale · 7 227 $/m² · 181,4 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 900 $
Rôle antérieur 816 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044102182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
628 200 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
58012044102182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 368 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 208 998 $ Poids 89 % |
| 2 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 556 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +4 256 $ | 141 921 $ Poids 68 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 500 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +16 994 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 802 858 $ Poids 68 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 751 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +49 222 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 862 051 $ Poids 65 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 540 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +76 922 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 586 622 $ Poids 64 % |
| 6 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 562 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 217 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 403 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 389 187 $ Poids 62 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 607 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 563 083 $ Poids 54 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 088 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 731 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 436 386 $ Poids 52 % |
| 11 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 896 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 430 956 $ Poids 49 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 510 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +130 161 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 580 423 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.