665 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 009 000 $
Unifamiliale · 8 985 $/m² · 112,3 m² · constr. 1950 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 649 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044102309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
649 500 $
ID provincial
58012044102309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 459 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 097 041 $ Poids 90 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 447 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 064 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 390 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −46 991 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 268 978 $ Poids 77 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 823 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 937 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 244 $ Poids 67 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 640 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −71 962 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 179 544 $ Poids 59 % |
| 7 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 692 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +2 157 $ | 170 254 $ Poids 53 % |
| 8 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 406 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −80 268 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 010 089 $ Poids 50 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −32 016 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 053 206 $ Poids 49 % |
| 10 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 474 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 011 824 $ Poids 42 % |
| 11 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 392 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −41 516 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 245 055 $ Poids 40 % |
| 12 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 993 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +41 237 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 194 919 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.