305 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 009 800 $
Unifamiliale · 7 932 $/m² · 127,3 m² · constr. 1951 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 200 $
Rôle antérieur 622 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044102324800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
58012044102324800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 949
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 361 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 064 818 $ Poids 89 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 341 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 337 412 $ Poids 88 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 592 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 254 638 $ Poids 83 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 775 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 007 489 $ Poids 73 % |
| 5 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 401 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +78 317 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 129 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 570 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 598 409 $ Poids 64 % |
| 7 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 705 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −76 948 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 383 547 $ Poids 59 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 426 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 430 791 $ Poids 57 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 332 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −48 418 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 947 455 $ Poids 57 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 329 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −95 148 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 636 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 979 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 109 705 $ Poids 54 % |
| 12 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 807 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −57 324 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 003 432 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.