316 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 543 600 $
Unifamiliale · 8 166 $/m² · 311,5 m² · constr. 1946 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 700 $
Rôle antérieur 1 472 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044102351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
1 465 000 $
Rôle antérieur
1 472 900 $
ID provincial
58012044102351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 506 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +350 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 99 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 625 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +140 078 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 3 129 452 $ Poids 67 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 614 397 $ Poids 34 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 784 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +78 589 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 757 943 $ Poids 33 % |
| 4 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 503 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +146 287 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 734 139 $ Poids 26 % |
| 5 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 838 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +274 255 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 634 678 $ Poids 26 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 662 $ Poids 25 % |
| 7 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −90 866 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 229 227 $ Poids 21 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +159 836 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 2 762 362 $ Poids 21 % |
| 9 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 390 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +75 472 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 016 558 $ Poids 21 % |
| 10 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +133 454 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 611 886 $ Poids 21 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.7 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +55 734 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 064 983 $ Poids 14 % |
| 12 | 616, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-06-27 · 722 m · Vendu 2 290 000 $ (9 076 $/m²) 252,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +425 392 $ · Ajust. superficie +268 664 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 2 869 557 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.