320 Avenue PUTNEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 040 300 $
Unifamiliale · 7 517 $/m² · 138,4 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 500 $
Rôle antérieur 719 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044102837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
719 600 $
ID provincial
58012044102837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 474 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 445 333 $ Poids 76 % |
| 2 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 608 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 299 942 $ Poids 75 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 742 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 428 056 $ Poids 74 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 535 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −45 291 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 404 972 $ Poids 69 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 855 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 038 980 $ Poids 67 % |
| 6 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 592 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 222 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 791 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +76 490 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 050 480 $ Poids 58 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 778 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 896 746 $ Poids 55 % |
| 9 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 566 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 603 $ Poids 49 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 599 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −91 836 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 417 864 $ Poids 48 % |
| 11 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 550 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −37 995 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 053 217 $ Poids 46 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 968 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 065 749 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.