671 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 8 211 $/m² · 145,4 m² · constr. 1924 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 200 $
Rôle antérieur 867 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044103371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
867 700 $
ID provincial
58012044103371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 415 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +40 499 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 013 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 487 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 421 921 $ Poids 80 % |
| 3 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 392 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 1 595 454 $ Poids 79 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 768 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 287 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 583 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 360 334 $ Poids 74 % |
| 6 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 395 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 924 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 867 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +640 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 973 047 $ Poids 69 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 651 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +80 727 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 190 633 $ Poids 64 % |
| 9 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 405 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −57 549 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 221 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 434 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 606 $ Poids 62 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 643 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 199 326 $ Poids 61 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 630 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −64 363 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 350 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.