705 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 280 400 $
Unifamiliale · 8 582 $/m² · 149,2 m² · constr. 1951 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 200 $
Rôle antérieur 708 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044103697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
624 800 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
58012044103697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 459 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +54 363 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 144 721 $ Poids 77 % |
| 2 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 457 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 744 965 $ Poids 77 % |
| 3 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 554 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 459 482 $ Poids 77 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 628 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 449 039 $ Poids 73 % |
| 5 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 832 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +23 960 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 484 454 $ Poids 70 % |
| 6 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 460 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 010 949 $ Poids 70 % |
| 7 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 473 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 380 494 $ Poids 65 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 935 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 073 566 $ Poids 65 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 691 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −49 450 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 460 250 $ Poids 64 % |
| 10 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 472 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 447 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 821 356 $ Poids 62 % |
| 11 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 681 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 262 378 $ Poids 60 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 857 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 924 833 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.