292 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 105 400 $
Unifamiliale · 8 943 $/m² · 123,6 m² · constr. 1958 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 200 $
Rôle antérieur 701 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044104041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
518 500 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
58012044104041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 100 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 503 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 320 532 $ Poids 84 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 521 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 051 318 $ Poids 78 % |
| 3 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 371 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −43 421 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 957 928 $ Poids 77 % |
| 4 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 530 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 201 055 $ Poids 76 % |
| 5 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 758 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −19 836 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 278 870 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 554 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 113 724 $ Poids 70 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 940 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 028 159 $ Poids 66 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 722 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 608 511 $ Poids 62 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 095 768 $ Poids 48 % |
| 10 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 417 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −101 670 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 295 563 $ Poids 48 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 491 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −59 146 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 936 727 $ Poids 45 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 867 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −93 996 $ · Ajust. âge +126 065 $ | 1 412 943 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.