283 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 159 300 $
Unifamiliale · 8 619 $/m² · 134,5 m² · constr. 1965 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 052 900 $
Rôle antérieur 707 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044104183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 700 $
Valeur bâtiment
622 200 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
58012044104183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 398 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 993 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 541 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 091 087 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 406 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 115 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 954 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 507 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 130 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 447 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −56 621 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 340 612 $ Poids 75 % |
| 6 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 479 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −62 525 $ · Ajust. âge +109 225 $ | 1 347 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 530 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +54 291 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 370 261 $ Poids 74 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 780 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +112 100 $ | 1 370 452 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 604 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 440 224 $ Poids 66 % |
| 10 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 515 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −59 468 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 672 117 $ Poids 66 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 519 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −27 543 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 968 330 $ Poids 64 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 895 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 469 802 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.