720 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 233 300 $
Unifamiliale · 7 529 $/m² · 163,8 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 800 $
Rôle antérieur 724 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044104331400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
58012044104331400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 463 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +63 819 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 1 377 872 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 427 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 461 707 $ Poids 77 % |
| 3 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 559 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −40 729 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 137 778 $ Poids 75 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 733 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +7 849 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 517 549 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 500 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 1 433 574 $ Poids 69 % |
| 6 | 485, rue Logan, Saint-Lambert 2025-07-22 · 395 m · Vendu 1 350 000 $ (8 682 $/m²) 155,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +71 225 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 592 254 $ Poids 66 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 747 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +2 432 $ | 133 731 $ Poids 66 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 492 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +85 732 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 817 317 $ Poids 64 % |
| 9 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 584 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 478 610 $ Poids 63 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 680 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +58 348 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 508 610 $ Poids 63 % |
| 11 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 647 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 756 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 502 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −93 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 036 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.