286 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 073 200 $
Unifamiliale · 9 660 $/m² · 111,1 m² · constr. 1955 · terrain 762,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 732 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044104378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 300 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
732 700 $
ID provincial
58012044104378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 611 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −4 621 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 119 631 $ Poids 84 % |
| 2 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 635 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 059 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 581 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −52 466 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 263 504 $ Poids 69 % |
| 4 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 458 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 064 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 832 904 $ Poids 68 % |
| 5 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 555 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 827 576 $ Poids 61 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 774 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 572 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 156 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 958 084 $ Poids 56 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 823 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −77 498 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 203 508 $ Poids 50 % |
| 9 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 873 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +5 752 $ | 172 963 $ Poids 48 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −36 536 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 048 686 $ Poids 40 % |
| 11 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 199 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 005 549 $ Poids 38 % |
| 12 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 552 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −46 816 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 266 630 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.