730 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 556 800 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 223,8 m² · constr. 1940 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 283 800 $
Rôle antérieur 933 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044104433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
814 200 $
Rôle antérieur
933 700 $
ID provincial
58012044104433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 641 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 957 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 331 930 $ Poids 66 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 012 898 $ Poids 62 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −57 297 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 2 312 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 708 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −95 750 $ | 2 003 389 $ Poids 52 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 877 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +37 418 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 641 833 $ Poids 51 % |
| 6 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 513 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +229 104 $ · Ajust. âge −97 450 $ | 2 261 253 $ Poids 40 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 769 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +113 892 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 272 815 $ Poids 37 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 934 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +110 161 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 497 389 $ Poids 34 % |
| 9 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 818 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +118 774 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 692 420 $ Poids 34 % |
| 10 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −124 620 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 235 804 $ Poids 32 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 882 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +108 923 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 633 990 $ Poids 31 % |
| 12 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 583 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie −20 120 $ · Ajust. âge −104 350 $ | 2 377 410 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.