760 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 174 500 $
Unifamiliale · 8 190 $/m² · 143,4 m² · constr. 1951 · terrain 673 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 300 $
Rôle antérieur 767 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044104596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 700 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
767 500 $
ID provincial
58012044104596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 430 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 023 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 487 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −19 838 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 377 395 $ Poids 86 % |
| 3 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 524 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −24 148 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 296 331 $ Poids 85 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 556 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 123 559 $ Poids 81 % |
| 5 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 551 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 716 222 $ Poids 73 % |
| 6 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 644 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 451 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 452 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 925 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 355, Av de Dulwich, Saint-Lambert 2026-06-22 · 402 m · Vendu 1 325 000 $ (8 164 $/m²) 162,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie −77 149 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 132 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 554 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 994 133 $ Poids 68 % |
| 10 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 724 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −24 890 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 425 373 $ Poids 67 % |
| 11 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 928 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −2 765 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 457 730 $ Poids 66 % |
| 12 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 557 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +59 459 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 919 698 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.