780 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 017 900 $
Unifamiliale · 7 446 $/m² · 136,7 m² · constr. 1951 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 200 $
Rôle antérieur 640 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044104739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 000 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
58012044104739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 460 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 020 $ Poids 89 % |
| 2 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 580 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +8 757 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 099 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 483 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 902 528 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-04-24 · 518 m · Vendu 1 225 000 $ (8 266 $/m²) 148,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +49 733 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 349 704 $ Poids 77 % |
| 5 | 430, rue Logan, Saint-Lambert 2026-06-09 · 555 m · Vendu 1 285 000 $ (8 624 $/m²) 149 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −53 039 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 267 440 $ Poids 76 % |
| 6 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 586 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 897 063 $ Poids 72 % |
| 7 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 593 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +64 328 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 380 298 $ Poids 68 % |
| 8 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 581 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −48 565 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 683 020 $ Poids 67 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 824 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +40 594 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 298 000 $ Poids 67 % |
| 10 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 675 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 443 106 $ Poids 67 % |
| 11 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 584 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 974 708 $ Poids 64 % |
| 12 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 957 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 426 858 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.