735 Rue LOGAN · Saint-Lambert
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 9 300 $/m² · 106,7 m² · constr. 1952 · terrain 610,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 641 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044104890800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
641 200 $
ID provincial
58012044104890800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 59 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 571 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 040 599 $ Poids 85 % |
| 2 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 579 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −27 210 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 079 791 $ Poids 82 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 508 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie −72 540 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 243 430 $ Poids 59 % |
| 4 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 783 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 167 559 $ Poids 58 % |
| 5 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 679 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 925 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 554 973 $ Poids 56 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 917 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 279 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 923 211 $ Poids 52 % |
| 7 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 982 541 $ Poids 45 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 734 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −97 795 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 165 511 $ Poids 40 % |
| 9 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 379 140 $ Poids 40 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 168 677 $ Poids 38 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −53 108 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 032 113 $ Poids 37 % |
| 12 | 470, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2024-12-17 · 457 m · Vendu 1 075 000 $ (8 833 $/m²) 121,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie −66 249 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 231 072 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.