285 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 8 572 $/m² · 126,3 m² · constr. 1961 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 200 $
Rôle antérieur 623 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044105521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
623 900 $
ID provincial
58012044105521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
5 219
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 492 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 909 837 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-02-17 · 588 m · Vendu 850 000 $ (6 757 $/m²) 125,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 904 428 $ Poids 80 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 613 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 332 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 606 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 061 169 $ Poids 79 % |
| 5 | 352, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-05-12 · 480 m · Vendu 900 000 $ (6 579 $/m²) 136,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 966 809 $ Poids 79 % |
| 6 | 235, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-04-21 · 496 m · Vendu 1 187 900 $ (8 491 $/m²) 139,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 227 $ · Ajust. superficie −57 739 $ · Ajust. âge +65 335 $ | 1 243 722 $ Poids 72 % |
| 7 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 850 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 309 025 $ Poids 70 % |
| 8 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 645 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +73 415 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 232 166 $ Poids 67 % |
| 9 | 374, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-08-12 · 422 m · Vendu 1 305 000 $ (9 739 $/m²) 134 m² · constr. 1922 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −37 494 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 505 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 668 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +73 990 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 125 407 $ Poids 61 % |
| 11 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +23 903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 055 643 $ Poids 60 % |
| 12 | 354, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2026-05-28 · 404 m · Vendu 1 320 000 $ (8 925 $/m²) 147,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −96 389 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 372 255 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.