295 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 026 000 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 316,9 m² · constr. 1968 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 498 800 $
Rôle antérieur 982 500 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044105811200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 700 $
Valeur bâtiment
1 029 100 $
Rôle antérieur
982 500 $
ID provincial
58012044105811200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
5 201
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 860 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +166 342 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 416 966 $ Poids 55 % |
| 2 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +91 220 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 770 573 $ Poids 24 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +39 995 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 620 141 $ Poids 23 % |
| 4 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 808 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +161 391 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 778 243 $ Poids 20 % |
| 5 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 658 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +95 849 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 036 935 $ Poids 18 % |
| 6 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −80 913 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 239 180 $ Poids 16 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 278 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 240 $ Poids 15 % |
| 8 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +184 709 $ · Ajust. âge +229 500 $ | 3 067 735 $ Poids 13 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +154 403 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 632 835 $ Poids 13 % |
| 10 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +65 168 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 074 417 $ Poids 9 % |
| 11 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +223 552 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 602 278 $ Poids 8 % |
| 12 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +127 132 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 542 950 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.