570 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 8 078 $/m² · 136,4 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 831 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044110158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
579 500 $
Rôle antérieur
831 200 $
ID provincial
58012044110158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 66 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 414 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +39 210 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 302 517 $ Poids 84 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 561 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 432 111 $ Poids 80 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 704 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 032 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 597 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 052 288 $ Poids 69 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 630 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 545 $ Poids 58 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 776 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 068 259 $ Poids 53 % |
| 7 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 808 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 143 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 414 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −99 685 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 410 015 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 690 $ Poids 40 % |
| 10 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 845 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −92 947 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 933 739 $ Poids 38 % |
| 11 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 757 $ Poids 38 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 641 760 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.