543-545 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 202 000 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 206,2 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 300 $
Rôle antérieur 713 200 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044110401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
415 100 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
58012044110401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 626 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 976 601 $ Poids 78 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 536 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 646 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 406 354 $ Poids 76 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 479 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −28 438 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 751 977 $ Poids 65 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 508 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 584 142 $ Poids 58 % |
| 5 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 656 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −142 757 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 2 466 932 $ Poids 57 % |
| 6 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 476 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 650 490 $ Poids 54 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 325 710 $ Poids 52 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 525 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +160 197 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 973 025 $ Poids 48 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 687 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +90 322 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 514 227 $ Poids 43 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 100 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 612 900 $ Poids 39 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +5 611 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 602 089 $ Poids 37 % |
| 12 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 330 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 140 830 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.