555 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 331 800 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 285,3 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 096 400 $
Rôle antérieur 766 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044110595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
766 900 $
ID provincial
58012044110595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 586 528 $ Poids 50 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 695 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +241 328 $ · Ajust. âge +148 720 $ | 2 770 937 $ Poids 48 % |
| 3 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 636 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +155 093 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 515 516 $ Poids 43 % |
| 4 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 664 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 696 662 $ Poids 42 % |
| 5 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 155 $ Poids 36 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 743 679 $ Poids 34 % |
| 7 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 510 244 $ Poids 31 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 855 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +72 227 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 226 784 $ Poids 28 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +113 071 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 512 535 $ Poids 24 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +101 544 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 480 270 $ Poids 23 % |
| 11 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 019 208 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +152 721 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 013 274 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.